OPŠTI USLOVI POSLOVANJA POSREDNIKA U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI
GORDANA ĆOSIĆ PR AGENCIJA ZA NEKRETNINE
“DIL NEKRETNINE” BEOGRAD
PIB: 115574767 | MB: 68470773
Adresa: Miloja Zakića 8a, Beograd | Broj u Registru posrednika: 2160
I OPŠTE ODREDBE
Opštim uslovima poslovanja uređuje se poslovni odnos između posrednika u prometu i zakupu
nepokretnosti i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica).
Zaključenjem Ugovora o posredovanju, odnosno prihvatanjem ovih uslova Nalogodavac
potvrđuje da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja Posrednika u prometu
nepokretnosti.
Opšti uslovi poslovanja Posrednika istaknuti su na vidnom mestu u prostorijama „Dil nekretnine“ i
javno su dostupni na sajtu https://dilnekretnine.rs, tako da se nalogodavac ili druga zainteresovana
strana ne mogu pozvati da nisu upoznati ili da nisu mogli biti upoznati sa njihovim odredbama.
Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju koji zaključuju Nalogodavac i
Posrednik. Nalogodavac može imati zaključene Ugovore o posredovanju sa više Posrednika
istovremeno, osim u slučaju ekskluzivnog posredovanja.
Kupac ili zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati
Posredniku koji mu je prvi omogućio razgledanje predmetne nepokretnosti, odnosno koji ga je prvi
upoznao sa predmetnom nepokretnošću. U slučaju da je Nalogodavac (kupac ili zakupac) razgledao
predmetnu nepokretnost, posredstvom drugog Posrednika ili sam, pre nego što mu je Posrednik istu
pokazao, obavezan je da o tom upozna Posrednika, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je
nepokretnost prvi put razgledao posredstvom Posrednika.
Kupac ili zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da neposredno pre razgledanja
nepokretnosti potpiše Posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti, u kojoj potvrduje da je predmetnu
nepokretnost gledao posredstvom Posrednika.
U slučaju da kupac ili zakupac odbije da potpiše Potvrdu iz prethodnog stava, Posrednik nije
obavezan da mu predmetnu nepokretnost pokaže. U slučaju da je Posrednik pokazao predmetnu
nepokretnost kupcu ili zakupcu i pored odbijanja da potpiše Potvrdu gledanju, pa kupac ili zakupac ili
sa njim povezana lica, zaključi Ugovor o prometu ili zakupu predmetne nepokretnosti, činjenica da je
kupca/zakupca u vezu sa prodavcem ili zakupodavcem doveo Posrednik će se dokazivati drugim
dokaznim sredstvima – svedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom, sms porukama i slično.
Prodavac ili zakupodavac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati
Posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem ili zakupcem. U slučaju da Posrednik
dovede u vezu sa Nalogodavcem (prodavcem ili zakupodavcem) lice koje je već razgledalo predmetnu
nepokretnost, obavezan je da o tom upozna Posrednika, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je
Nalogodavac sa potencijalnim kupcem ili zakupcem, prvi put doveden u vezu posredstvom
Posrednika.
II OBAVEZE POSREDNIKA
Obaveze Posrednika su: – da zaključi Ugovor o posredovanju sa Nalogodavcem u pisanom obliku ili u elektronskoj formi
automatski zaključen putem elektronske pošte sa obavezom prihvatanja ovih uslova poslovanja; – da nastoji da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla; – da da Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine u skladu sa
njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima; – upozoriti nalogodavca na nedostatke nekretnine; – da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti
čijí promet, odnosno zakup, je predmet posredovanja i da upozori nalogodavca naročito na
moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana
prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine i
ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima; – da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, da postavi
oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti, na odgovarajući način i da izvrši
sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju,
a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove; – da omogući pregled nepokretnosti; – da čuva podatke o ličnosti Nalogodavca, a po pisanom nalogu Nalogodavca da čuva kao
poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u vezi sa čijim prometom, odnosno zakupom posreduje,
ili u vezi sa tom nepokretnosti, ili u poslu za koji posreduje; – da obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu
poznate; – da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Ugovora; – da prisustvuje obezbedi stručnu pomoć advokata vezano za izradu Predugovora/Ugovora o
kupoprodaji nepokretnosti i ostale potrebne dokumentacije; – da prisustvuje primopredaji nepokretnosti.
Smatra se da je posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s drugim licem (fizičkim ili pravnim) o
pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je Nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa
drugim licem sa kojim je pregovarao za zaključenje pravnog posla, a posebno ako je: – neposredno odveo, ili uputio Nalogodavca, ili trece lice na razgledanje predmetne nepokretnosti; – organizovao susret izmedu Nalogodavca i trećeg lica radi pregovaranja za zaključenje pravnog
posla; – Nalogodavcu saopštio ime broj telefona, telefaksa, ili elektronske adrese trećeg lica
zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju tražene
nepokretnosti.
IlI PRAVA POSREDNIKA
Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca sa kojim je zaključen Ugovor o
posredovanju, fotografiše i napravi video zapis nepokretnosti. Fotografije i video zapis Posrednik może
koristiti isključivo u svrhu marketinške prezentacije predmetne nepokretnosti.
Posrednik ima pravo da, pisanoj odnosno elektronskoj formi, zaključi Ugovor o potposredovanju,
kojim ce u celini ili delimično, preneti svoja prava i obaveze iz Ugovora na drugog posrednika, ako se
Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik je dužan da kopiju Ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od pet dana
od dana zaključenja Ugovora o potposredovanju.
Posrednik ima pravo da za izvrsene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa
zakļjučenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima posiovanja.
IV OBAVEZE NALOGODAVCA
Obaveze nalogodavca su: – da zaključi Ugovor sa Posrednikom „Dil nekretnine“ u pisanoj formi ili u elektronskoj formi
automatski zaključen putem elektronske pošte sa obavezom prihvatanja ovih uslova poslovanja; – obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja; – da Posredniku da na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koja
je predmet prometa, odnosno da upozori posrednika na sve upisane i neupisane terete koji
postoje na nepokretnosti; – da osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje
nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme; – da obavesti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne
podatke o ceni, strukturi dr; – da isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, i ako je to posebno ugovoreno, da
nadoknadi posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja; – da isplati advokata koga je Posrednik angažovao u cilju realizacije posla, ukoliko je bilo dodatnih
advokatskih usluga u vidu sređivanja administrativno pravne papirologije za pripremanje
nekretnine za prodaju; – da obavesti Posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a
posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od
tri dana od nastale promene; – da odmah obavesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost
pokazalo interesovanje da bez Posredinka zaključi Predugovor/Ugovor o kupoprodaji
nepokretnosti, zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada
Posrednika; – da isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu u celokupnom iznosu ugovorenom u
Ugovoru o posredovanju i u slučaju kada je druga strana ili povezano lice druge strane takođe
Nalogodavac Posrednika.
V EKSKLUZIVNO POSREDOVANjE
Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule ekskluzivnom posredovanju, da
u ugovorenom roku nece lično otuđiti nepokretnost koja je predmet Ugovora o posredovanju, niti će
angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.
Ako za vreme važenja klauzule ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao
u vezi sa predmetnom nepokretnośću, za koji je posredovao drugi Posrednik ili lično, bez posredovanja
bilo kog Posrednika, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime
naknade štete isplati iznos ugovorene posrednicke naknade.
Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i
pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.
VI OSTVARIVANjE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU
Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu na dan overe Predugovora/Ugovora o
kupoprodaji nepokretnosti za koju je Posrednik posredovao, a najkasnije u roku od 3 dana od dana
overe Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti.
Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno pre
zaključenja Predugovora odnosno Ugovora za koji je posredovao, sve u skladu sa prethodim stavom.
Iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade, kao i vrsta
i visina troškova za dodatne usluge Posrednika, utvrdeni su cenovnikom posredničkih usluga koji je
sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.
Ukoliko Nalogodavac odustane od zaključenja Predugovora/Ugovora o kupoprodaji za koji se
posredovalo, a druga strana ispunjava sve obaveze, Posrednik zadržava pravo na polovinu ugovorene
provizije i naknadu štete u skladu sa Članom 20. i shodno Članu 23. Zakona o posredovanju u prometu
i zakupu nepokretnosti. Posrednik je u obavezi da vrati primljeni iznos provizije ako ne dodje do
zaključenja glavnog ugovora usled više sile (smrt, vanredno stanje).
Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje naloga,
bez obzira na uspeh posredovanja, i zatraži da mu se unapred plate sredstva za odredene izdatke,
ako je to izričito navedeno u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni, odnosno vanbračni drug, potomak,
roditelji ili bilo koje drugo povezano lice, sa kojom je Posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zaključi
posredovani pravni posao.
Ako nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju, na osnovu otkaza Nalogodavca, a u
roku ne dužem od mesec dana od dana prestanka važenja Ugovora, Nalogodavac zaključi pravni
posao koji je neposredna posledica Posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o
posredovanju, dužan je da Posredniku plati ugovorenu posredničku naknadu u celini, osim ako je
Ugovorom o posredovanju drugačije ugovoreno.
Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, Nalogadavac zaključi pravni posao koji je u
značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora posredovanju,
dužan je da plati Posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako je Ugovorom o posredovanju
drugačije ugovoreno.
Posrednik, odnosno Potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa
Nalogodavcem u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi Ugovor koje je predmet posredovanja,
odnosno ako takav Ugovor sa Nalogodavcem zaključi lice koje za Posrednika, odnosno za
Potposredinka obavlja poslove posredovanja.
Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnog
nepokretnosti (Izvod iz katastra i slično), a koja je potrebna za promet predmetne nepokretnosti snosi
Nalogodavac, ako nije drugačije ugovoreno u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik ima pravo da odobri popust Nalogodavcu na iznos posredničke naknade.
VII ODGOVORNOST ZA ŠTETU
Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet
posredovanja, mora postupati sa pażnjom dobrog privrednika.
Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za štetu koja je nastala usled
neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom posredovanju i navedenim u ovim Opštim
uslovima posłovanja od strane Posrednika.
Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu,
koje su medusobno preuzele u zaključenom Predugovoru/Ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti.
Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane
(osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on
tu informaciju prikrio od kupca).
VII ZAVRŠNA ODREDBA
Na odnose izmedu nalogodavca posrednika koji nisu uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja,
a nisu ugovoreni ugovorom posredovanju, primenjuju se odredbe Zakona koji regulišu ovu oblast i
Zakona o obligacionim odnosima.
Za moguće sporove nadležan je stvarno mesno nadležni sud prema sedištu Posrednika.
Angažovanje Agencije za nekretnine „Dil nekretnine“ od strane Nalogodavca, odnosno
zainteresovane strane kupca, prodavca, zakupodavca ili zakupca, pismeno (zaključenjem Ugovora o
posredovanju) podrazumeva se da je zaiteresovana strana upoznata sa ovim Opštim uslovima
poslovanja koji su javno dostupni, istaknuti su na vidnom mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni
na sajtu Posrednika, i samim tim zainteresovana strana prihvata sve obaveze koje iz predmetnih
dokumenata proističu.